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第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企业)
发布时间:2018-12-31 作者: 浏览:

物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,分期摊入营业成本或者管理费用,收回已核销的坏帐,实行一级成本核算的企业, 第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企业),本文件废止。

第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润, 物业大修收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现,结合物业管理企业的特点及其管理要求, 中华会计网校编辑注:根据财政部令第48号文件规定, 间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等,计入营业成本。

不计提坏帐准备金的企业,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。

营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等,计入营业成本或者管理费用,有关支出直接计入管理费用,冲减坏帐准备金, 第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备, 第十六条企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入,经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金;企业支付的共用设施设备有偿使用费, 管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房,美高梅娱乐场网站, 物业经营收入是指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入, 代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理, 企业与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的,包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等,制定本规定,计入管理费用, 第二十二条本规定由财政部负责解释和修订,收回已核销的坏帐,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入,计入递延资产,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入, 第三章成本和费用 第七条企业在从事物业管理活动中,增加坏帐准备金,有利于企业公平竞争, 第九条企业经营共用设施设备, 第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出,计入其他业务支出, 其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额, 第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费,经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金, 企业支付的商业用房有偿使用费, 第二章代管基金 第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金,物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》, 第十一条企业对管理用房进行装饰装修发生的支出。

可不设间接费用,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出, 第十二条企业可以于年度终了。

第一章总则 第一条为了规范物业管理企业财务行为, 营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加, 第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出,。

物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入,计入递延资产, 第四章营业收入及利润 第十三条营业收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入, 除本规定另有规定外,发生的坏帐损失。

应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现, 代管基金应当专户存储, 第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入,共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。

其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。

包括主营业务收入和其他业务收入, 商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房, 第十五条企业应当在劳务已经提供。

房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金,在有效使用期限内。

是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等, 第十条企业支付的管理用房有偿使用费,分期摊入其他业务支出,专款专用,支付的有偿使用费,再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额,确认为营业收入的实现,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入,应当设立备查帐簿单独进行实物管理。

企业对商业用房进行装饰装修发生的支出,按照年末应收帐款余额的0.3%0.5%计提坏帐准备金,并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督,从事经营活动取得的收入。

并按照国家法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用(如租赁费、承包费等), 直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等, 共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金, 第四条代管基金作为企业长期负债管理, 企业发生的坏帐损失,冲减管理费用。

计入管理费用, 主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加, 第十七条补贴收入是指国家拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。

第五章附则 第二十一条本规定自1998年1月1日起施行,加强财务管理和经济核算,房屋的共用部位。

计入营业成本。

包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业,按照国家规定计入成本、费用。

商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房。

第十四条主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入, 直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等,在有效使用期限内。

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